为 MM2H 买家整理的吉隆坡住宅项目指南，按购房预算、生活方式与预计交付时间比较六个项目。
选房前先确认这些条件
MM2H 获批后需要购置并持有住宅，但计划的最低房价只是判断条件之一。订购前仍须确认实际单位 SPA 价格、外籍买家配额，以及项目所在州或联邦直辖区适用的购房规定。
MM2H 官方住宅购置最低门槛。
MM2H 官方住宅购置最低门槛。
MM2H 官方住宅购置最低门槛。
六个可参考的项目
城市便利与多元户型选择
适合重视 Bangsar、Bangsar South、Mid Valley 及邻近工作和生活圈交通便利的买家。
Enlace Suites
- 地点
- Pantai Sentral Park
- 参考价格
- RM 550K to RM 2.7M+
- 建筑面积
- 506 - 2,034 sq ft
- 地契
- 99-Year Leasehold
- 预计交付
- 2029 Q3
适合怎样的买家？
位于城市边缘、邻近自然绿意的住宅选择，户型范围较广，适合希望同时比较小型入门单位与较大家庭户型的买家。
MM2H 买家提醒： 项目价格跨度横跨多个预算区间。须确认所选单位符合适用的 MM2H 门槛、外籍买家配额与当地购房规定。
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Khaya Residences
- 地点
- Jalan Bangsar
- 参考价格
- RM650k - RM1.58m
- 建筑面积
- 630 - 1,321 sq ft
- 地契
- 99-Year Leasehold
- 预计交付
- Q2 2029
适合怎样的买家？
位于 Jalan Bangsar，适合重视城市生活节奏、往 KL Sentral 与 Bangsar 的交通，以及实用户型面积选择的买家。
MM2H 买家提醒： 应以实际可购单位作判断。订购前须确认最新 SPA 价格、外籍买家配额及所有购房条件。
查看项目指南成熟社区中的长期自住选择
适合把成熟生活机能、日常通勤与较长期居住舒适度放在优先位置的买家。
THE ATAS
- 地点
- Taman Desa
- 参考价格
- From RM750k+
- 建筑面积
- 1,156 - 1,518 sq ft
- 地契
- Leasehold
- 预计交付
- 2028 Q3
适合怎样的买家？
位于 Taman Desa，提供较大的实用户型，适合偏好成熟住宅社区及前往 Mid Valley、Old Klang Road 便利性的买家。
MM2H 买家提醒： 项目起售价并不等同于符合购房条件。请确认选定单位价格、外籍买家规定及交付时间是否配合 MM2H 计划。
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Bangsar Hill Park
- 地点
- Lorong Maarof, Bangsar
- 参考价格
- From RM914k+
- 建筑面积
- 803 - 1,478 sq ft
- 地契
- 99-Year Leasehold
- 预计交付
- 2027 Q4
适合怎样的买家？
位于 Bangsar，适合希望比较成熟生活区、不同公寓面积以及较早预计交付时间的买家。
MM2H 买家提醒： 不要仅按项目起售价判断。应确认实际单位价格与外籍买家可购资格。
查看项目指南适合长期持有的高端住宅
适合考虑较大户型、私密性或 RM2m+ 购房预算的买家。
111 Menerung
- 地点
- Bukit Bandaraya, Bangsar
- 参考价格
- From RM 1.9M
- 建筑面积
- 1,001 - 3,714 sq ft
- 地契
- Freehold
- 预计交付
- 2027 Q1
适合怎样的买家？
位于 Bukit Bandaraya 的永久地契项目，密度较低、户型选择较大，适合重视地段与长期居住舒适度的买家。
MM2H 买家提醒： 部分单位价格可能低于 Platinum 级别参考线。须确认选定单位、外资购房批准与最新销售配套。
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Aetas Taman Desa
- 地点
- Taman Desa
- 参考价格
- From RM2.5Mil
- 建筑面积
- 2,400 - 3,800 sq ft
- 地契
- Freehold
- 预计交付
- Target launch Q4 2026
适合怎样的买家？
位于 Taman Desa 的永久地契未来项目，适合寻找大面积住宅，并愿意按未来开盘时间安排置业计划的买家。
MM2H 买家提醒： 这是早期关注项目。最终价格、可售单位、项目条款与外籍买家资格，均须以正式开盘资料为准。
查看项目指南如何挑选适合 MM2H 的住宅
先计算总现金支出
除了 SPA 价格，也应比较税费、律师费、装修、家具与过渡期住宿成本。
及早确认外籍买家资格
项目可能设有外籍买家配额或其他条件，州政府与联邦直辖区规定也会影响可购买的单位。
交付时间配合迁居计划
新盘适合较长期安排，若计划较快搬迁，现楼或较早交付的项目通常更实用。
按日常生活半径选择
实地体验医院、超市、机场交通、社交生活、家人或工作地点的路线。最好的地段，是日后经常会使用的地段。
按长期持有来规划
MM2H 住宅规定包含持有条件。把它当作长期居住决定，并在签约前核实最新官方条款。
MM2H 置业常见问题
买房是否保证 MM2H 获批？
不保证。MM2H 的申请批准与住宅购置要求是两个不同环节。选定项目不代表必然获批，完整申请应向获授权的 MM2H 运营商及官方资料核实。
应该在 MM2H 获批前买房吗？
MOTAC 现行指南说明，住宅须在获批后购买。作出任何付款决定前，应先向获授权的 MM2H 运营商确认最新程序。
RM600k、RM1m 与 RM2m 应如何理解？
这些分别是 Silver、Gold 与 Platinum 类别的官方 MM2H 最低房价门槛。实际所购单位仍可能受到当地外籍买家最低门槛、项目可售配额与其他条件影响。
MM2H 住宅可以在十年内出售吗？
现行指南说明，住宅十年内不可出售，但可购置更高价值住宅进行升级。购买前请确认最新条款及其是否适用于个人情况。
官方参考资料
内容于 2026 年 9 月 29 日按 MOTAC 官方指南核对。MM2H 与房产购置规定可能调整。
需要更实用的比较吗？
获取 MM2H 置业项目清单。
提供预购预算、生活偏好与计划入住日期，即可先比较更相关的项目资料。
KL Property Hub 是独立房产资讯平台。本指南仅供一般房产比较，不构成移民、法律、税务、融资或投资建议。MM2H 资格、外籍人士购房规定、单位供应与所有购房条款，均应向相关政府部门、持牌专业人士及发展商销售资料核实。